Сразу хотим сказать, что площадь квартиры в квитанциях за ЖКУ и в выписке ЕГРН должна быть
одинаковой, но какой?
Это будет сумма площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений
вспомогательного использования: кухня, санузел, предназначенные для удовлетворения
гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за
исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.
А также, отметим, что в соответствии с порядком ведения ЕГРН, утвержденном приказом
Росреестра от 01.06.2021 № П/0241, в записи о здании и помещении площадь вносится в
квадратныхметрах с округлением до 0,1 квадратного метра.
Отметим, что в договоре ДДУ площадь будет больше, так как в нее включается площадь балконов
и лоджий с учетом понижающего коэффициента 0,5.
Например, площадь квартиры 50,04 кв.м., площадь лоджии 5 кв.м., в договоре ДДУ будет указано
– 52.54 кв.м., а вот в выписке ЕГРН и коммунальных платежах площадь должна быть 50 кв.м.
Иногда ошибку можно найти и в квартирах более ранней постройки, например, из-за неверной
передачи сведений бюро технической инвентаризации в ЕГРН.
Что делать, если вы обнаружили ошибку в своих сведениях?
Необходимо подать заявление в орган государственной регистрации прав (Росреестр) об
исправлении технической ошибки в сведениях о площади квартиры. В случае, если ошибка будет
подтверждена – ее исправят в течении 3-х рабочих дней. Сделать можно это через МФЦ или
сервис «Госуслуги».
По результатам рассмотрения такого обращения Вам выдается уведомление о приведении
площади жилого помещения в соответствие путем исключения площади балкона/лоджии из
площади квартиры.
Такое уведомление необходимо предоставить в управляющую компанию вашего дома.
Отметим, что новую выписку собственник может запросить через «Госуслуги» и придет она в
течении 1 минуты. Инструкцию о том как запросить выписку ЕГРН на свою квартиру смотрите в
видео: «Получи выписку из реестра недвижимости бесплатно и за 1 минуту»
Если же квартира была поставлена на учет по техническому плану, то это будет реестровая
ошибка. В таком случае необходимо снова готовить технический план. Такие работы выполняет
кадастровый инженер. И уже с готовым техническим планом необходимо обратится в Росреестр с
заявлением об исправлении реестровой ошибки.