Изменения законодательства о порядке осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации  прав в 3 квартале

Данный закон был разработан с целью повышения эффективности 
процедуры выявления правообладателей ранее учтенных объектов 
недвижимости, проведения мероприятий по обеспечению внесения в ЕГРН 
сведений о таких правообладателях, и как следствие, обнаружения 
бесправных и бесхозяйных объектов недвижимости.
Расширен круг лиц, в отношении которых должны проводиться 
мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов 
недвижимости (наследники, члены ЖСК и др.).
Принятым законом также предусмотрена возможность снятия с 
кадастрового учета и госрегистрации прекращения прав в случае 
уничтожения объекта недвижимости в связи с наступлением ЧС в 
упрощенном порядке на основании заявления органа государственной 
власти (органа местного самоуправления), акта осмотра и согласия 
собственников.
Установлен порядок постановки объекта недвижимости на учет в 
качестве бесхозяйного, если в ходе проведенных мероприятий 
правообладатели не будут выявлены.
2) 04.08.2023 вступил в силу Федеральный закон от 24.07.2023 
№368-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О 
государственной регистрации недвижимости», предусматривающий 
упрощённую процедуру государственного кадастрового учёта и 
государственной регистрации прав на объекты незавершённого 
строительства (далее – ОНС), включённые в федеральный или 
региональный реестр незавершённых объектов капитального строительства.
Так государственный кадастровый учет и государственная 
регистрация прав на ОНС, сведения о котором отсутствуют в Едином 
государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) и который включен 
в федеральный или региональный реестр незавершенных объектов, 
осуществляются без подготовки технического плана на основании 
декларации об объекте недвижимости, в которой указываются основания 
включения ОНС в соответствующий реестр.
На ОНС осуществляется государственная регистрация права 
собственности:
- Российской Федерации (если ОНС включен в федеральный реестр 
незавершенных объектов);
- субъекта Российской Федерации или муниципальной 
собственности (если ОНС включен в региональный реестр незавершенных 
объектов).
В дальнейшем государственная регистрация перехода права на ОНС, 
возникшего на основании сделок, ограничения права или обременения 
ОНС, а также сделок с указанным объектом, допускается только после 
уточнения сведений ЕГРН по результатам выполнения кадастровых работ. 
В указанном случае при выполнении кадастровых работ и подготовке 
технического плана используется соответствующая документация 
(разрешительная и (или) проектная).
3) 15.08.2023 вступил в силу Федеральный закон от 04.08.2023 
№430-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской 
Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» 
(далее – Закон № 430-ФЗ).
Законом №430-ФЗ внесены изменения в действующее 
законодательство в части совершенствования механизмов оформления прав 
на использование земельных участков, занятых указанными линейными 
объектами.
В частности, предусмотрена возможность установления публичного 
сервитута для эксплуатации линейных объектов, предназначенных для 
организации электро-, газо-, тепло-, водоснабжения населения, 
водоотведения и оказания населению услуг связи, строительство которых 
осуществлялось до введения в действие Градостроительного кодекса 
Российской Федерации.
Также Законом №430-ФЗ вносятся изменения в Земельный кодекс, в 
частности: уточнены документы, на основании которых осуществляется 
образование лесных участков и возможность сохранения земельного 
участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах в случае 
изъятия земельного участка для государственных или муниципальных 
нужд.
С 01.09.2023 вступило в силу постановление Правительства 
Российской Федерации от 04.05.2023 №703 «Об утверждении критериев 
отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям 
вспомогательного использования». Оно определяет четкие характеристики 
вспомогательных сооружений и построек, которые можно возводить рядом 
с основным зданием без разрешения на строительство.
С 1 сентября 2023 года, чтобы считаться вспомогательной 
постройкой, объект должен соответствовать одному из установленных 
постановлением критериев. Документом определены площадь, 
местоположение, высотные и иные характеристики вспомогательного 
объекта в зависимости от различных случаев строительства.
В частности, высота вспомогательных построек на приусадебных 
участках или участках, где ведется индивидуальное жилищное 
строительство, не должна превышать трех этажей или 20 метров.