Законодательные изменения о «гаражной амнистии», направлены на устранение ранее
существовавших препятствий в оформлении прав на гаражи и занимаемые ими земельные
участки. В частности, вводятся такие понятия, как территория гаражного назначения,
гаражный комплекс и гараж.
Законом закреплены положения о праве общей долевой собственности
собственников гаражей на общее имущество в границах территории гаражного
назначения, а также определен состав общего имущества. Документом установлены право
общей долевой собственности собственников машино-мест, нежилых помещений на
общее имущество в гаражном комплексе. К примеру, к общему имуществу в границах
территории гаражного назначения относятся, в том числе объекты, предназначенные для
общего пользования и составляющие общую инфраструктуру территории гаражного
назначения (пешеходные переходы, ворота, ограждения, котельные, технические
площадки и площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных
отходов).
Закон предусматривает также следующие изменения:
возможность образования земельного участка под гаражом без согласия
арендаторов исходного земельного участка в случаях, когда исходный земельный участок
предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора;
возможность подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом
плане территории при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах
которой предстоит образовать такой земельный участок под гаражом;
применение механизма «гаражной амнистии» в отношении земельных участков,
находящихся в границах полос отвода железных дорог;
распространение положений пункта 14 статьи 3.7 Федерального закона от 25
октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской
Федерации» не только в отношении гаражных кооперативов, но и иных некоммерческих
организаций, которым были предоставлены земельные участки на праве постоянного
(бессрочного) пользования для размещения некапитальных гаражей;
возможность выполнения комплексных кадастровых работ в отношении земельных
участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае,
если образование таких земельных участков предусмотрено утвержденной схемой
расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Исключена Законом необходимость подготовки технического плана гаража, в случае,
если он поставлен на государственный кадастровый учет.
«Напоминаем гражданам, что «гаражная амнистия» позволяет до 1 сентября 2026 года
в упрощенном порядке оформить земельный участок и расположенный на нем гараж,
который возведен до 30 декабря 2004 года, в собственность. В настоящее время в закон о
«гаражной амнистии» внесены изменения, которые направлены на упрощение процедуры
оформления земли под гаражами. Активно данная амнистия в Республике Коми
реализуется в Усинске, Печоре и Сосногорске», - отмечает и. о. руководителя Наталья
Мирон.
Ссылка: Федеральный закон от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о
внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской
Федерации»:https://vk.cc/crnq7f